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建商有義務揭露預售屋的公設比例

房東:臭小子
發表時間:2012-10-21


當你要買預售屋的時候,如果銷售人員宣稱「因為我們社區中庭花園很大,所以公設比會比較高」,你就要注意了,你可能買到的是空有坪數,因為像社區中庭花園這種開放式的空間,並不能計入公設面積內。

買屋時一定要精算公設比,以免花了冤枉錢。公設比,簡單來說,就是公共設施的面積,與建築物總樓地板面積的百分比。公共設施又區分為「大公」與「小公」,大公是指全社區共同使用分攤的設施,例如屋頂機房、水塔、電梯機房、消防幫浦機房與蓄水池等設施,依照各戶面積大小比例來分攤。小公則是指各戶單層的樓梯間面積,因各戶的樓梯間基本上都是該樓層住戶所使用,所以由當層住戶分攤。

需有加頂貌漯韃﹞~能計入

並非所有的公共設施都計入公設面積內,要想分辨社區各空間是否計入面積計算,只要看該空間是否有頂輕N可得知,例如頂樓平台、開放式中庭花園與露台,因為沒有頂說A所以不能計入公設面積計算。而游泳池、健身房、KTV或圖書館等休閒設施,若設置在室內空間裡,當然要計入面積,並由全體住戶共同分攤。

合理的公設比應該是多少?一般來說,屋齡二、三十年的中古公寓房子,包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比,因九四年實施的建築法規新制規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得電梯大樓房屋公設比很少會低於百分之三十,現在的公設比多半在百分之三十五左右。

簽約前可要求先提供契約書

民眾購買預售屋在簽約前,可要求建商提供買賣契約書供參鴃A建商有義務揭露社區中各戶的持分總表、或列出各戶各項持分占總共用部分的比例。如果建商在銷售預售屋時,要求購屋人必須先付定金才提供契約書,或不揭露足以顯示全部社區共用部分分攤計算的各戶持分總表,並提供給公眾奮或自由取鴃A將可能構成違反公平交易法第24條的欺罔或顯失公平行為。

××建設公司銷售「××××」預售屋,以及×××建設公司銷售「××××××」預售屋,都因要求購屋人必須先付定金才提供契約書,被公平會認定造成購屋人交易資訊不足的不利地位,對購屋人顯失公平、違反公平法規定,分別決議處××建設一百五十萬元罰鍰,×××建設罰鍰三百萬元。










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    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:黃亮淑
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:小乖
    發表時間:2014-01-02

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