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奢侈稅的影響

房東:小惠
發表時間:2011-04-08


1.奢侈稅對房產投資客有什麼樣的影響

答:短線投資客退場,或是減少買賣次數,長線新加入的投資客會補短線投資客的空缺。二十幾年來流行的,買進裝潢賣出,改變成買進出租賣掉(不一定要裝潢)對裝潢工人的工作量明顯減少。

減少買賣次數,對仲介成交量會減少約四成,(相較九十九年時)仲介薪水約減少四成,仲介店面會關掉三成或以上。


因為此波僅打擊短期且口袋不夠深的投資客,過了追殺日, 短線投資客更沒有道理降價求售。


2.還有對其它產業有影響嗎?

答:建商的影響也很大,相關產業是內需最大量的,如衛浴廁具磁磚五金等等。土地會變成財團持有,反而不會降價,變成超級長線持有,一般建商會關門或無生意可作,二十年後最大的建商是財團,北部只有他們有地,建商只有殺進都更或關門。




3.對自住客有什麼樣的影響

銀行開始緊縮貸款成數原本可貸7~8成,現在只能貸5~6成,利率調升

自住客相對要提高自備款,貸款成數一直降,利率一直升,再打房也只是便宜了有錢的人,辛苦的人還是不夠自備款來買房子啊,買了又要負擔沉重的利息壓力


 


奢侈稅只能打到口袋不夠深的投資客,這類人大多屬中產階級,至於金字塔較頂端的則不受太大影響,因為房貸利率太低(一年2%,二年4%),房子先租個二年再賣,輕鬆可賺進10-20%(不用課奢侈稅),




現在很多人好像寄望奢持稅能讓房價下降,在個人覺得不要太樂觀。政府實施此一目的在讓若干年後才看到的房價,不要讓他在一二年內達成,所以只要是自住型的房客看準時機趕快進入,沒有影響的。但事實上現在要貸款也沒有那麼容易了,要說對一般自住型的買方沒有影響那就自欺欺人了!




投資或投機客基本上都屬於高收入或有家產者,當消費減少最後房價變便宜自備款變高最後還是便宜了有錢的人去撿便宜,死的還是小老百姓


有能力買房子的,還是在買房子!需要租房子的,還是在租房子!


稅課不到那些有錢做買賣的人ˋ幫助不到買不起房子的人



總結論這次的奢侈稅的打房只是讓投資客龍頭換人做





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  • 1 樓住戶:慶哥
    發表時間:2011-04-10

    奢侈稅是要抑止投機客哄抬房價,讓房價有個合理的價位,房屋再怎麼降價還是有限度,因為一般人不大可能會賠本賣,除非再來個台海危機什麼的,有錢人為落跑才會賤價求售移民海外,所以原來買不起的還是買不起

    2 樓住戶:鄭豪純
    發表時間:2013-02-22

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    3 樓住戶:賴志瑋
    發表時間:2013-09-07

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    4 樓住戶:陳弘冰
    發表時間:2013-09-09

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