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租屋問題,惡房東提前解約該怎辦?

房東:阿鴻
發表時間:2007-02-13


惡房東提前解約該怎辦?

你可以這樣做:
1.拿出你們當時簽約的契約,看看上面有沒有提前解約規定的時間(習慣是一至兩個月)?
2.整理你自行修繕的收據,如果沒有,能否請修繕師傅再開給你一份收據。
3.拍照存證,把你自行修繕(比如重新油漆地方)甚至正在漏水的地方拍照。
4.理論上你可以住到八月底,因為加送一個月緣故,確認這個有沒有寫在契約上。
5.如果1或3,契約上都沒有,也沒關係。
民法規定房東不能隨意終止租約,除非是在4種特殊情況下,
你放心,你沒有一項符合的。
6.想好你要的選擇(優先順序),是要住到什麼時候,再簽一份新約?是要在某個時間點之前找到房子以及要求房東退還你修繕費用?還是什麼呢?

7.好,準備好以上這些資料或你的決定,
打電話到崔媽媽基金會(02)2365-8140、
或是親自到崔媽媽走一趟(臺北市大安區羅斯福路三段269巷2-3號2樓),
甚至是上網登記(http://www.tmm.org.tw/rent/lawapply.htm)都可以,
請她們給你法律諮詢服務,這是免費的,
在評估你有沒有法可以站得住腳之後,
她們會請你寫一份存證信函(網站上也有範本,但你還是可以來電崔媽媽確認),
接著你要有心理準備,如果房東不理會你的存證信函,
那麼就提起調解或進行簡易訴訟程序(在前個階段,崔媽媽會解釋清楚),
不需要律師,你自己就可以把事情說得明白。
唯獨這需要點時間處理,要衡量你自己有沒有時間。


要我提早搬又不還我錢,我現在該怎麼辦,有誰能教我如何對付惡房東?

應該是房東有問題才對
一、你如果堅持要等約滿才搬,房東會很困擾,因為契約事實上是簽到二月底。
二、如果他違約堅持要你搬,除了二月份的房租不能算之外,因為他提前解約而讓你受到的損害,還負損害賠償責任。
三、如果你堅持一定要住到約滿才搬,他當中擅自闖入你的房間或是把你的東西丟出去,趕你出門的話,會有刑事責任,而不是民事上的契約問題可比。
四、所以,如果房東堅持要你提前搬,你要大聲的告訴他把二月份的房租退給你;除此之外,還可以跟他要求臨時搬家無處可住所必須支出的額外住宿費用〈就是我前面説的損害賠償〉。
五、如果房東願意照第四點所說的來做,你就委屈點,別住這種房東的房子,趕快搬吧。
六、如果他不還你二月份房租,也不願支出你的損害,那就只好給他住下去。但是你要告訴他擅闖的後果,也希望如果這樣的話,該提告就提告,讓這樣的惡房東知所警惕。所以,如果我是房東,又希望你早點搬的話,我會很頭大,而不應該是你頭大,因為如果你堅持不搬,我還真不知道該怎麼辦呢。

法律站在你這邊,但是法律只保護懂法律的人,能說的已經說了,就看你懂不懂的保護自己的權益。對了,如果你是"妳"的話,找個"像樣"的同學或朋友陪你跟房東談。




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  • 1 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:賴可典
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:白安
    發表時間:2013-09-08

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